La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles a été mise à jour en janvier 2026 pour tenir compte des sécheresses récentes. Elle s'applique depuis le 1er juillet 2026 aux ventes de terrains et aux constructions neuves. Ce qu'il faut savoir.
Les sécheresses successives ont montré que la carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (RGA) datant de 2020 sous-estimait le risque dans certains territoires. Un arrêté du 9 janvier 2026 l'a donc mise à jour. Pour les propriétaires, les vendeurs de terrains et les futurs constructeurs du Tarn-et-Garonne et de la Haute-Garonne, les conséquences sont concrètes.
Ce qui change avec la carte 2026
- La carte intègre la forte sinistralité des dernières années et les effets du changement climatique.
- Les zones d'exposition moyenne ou forte couvrent désormais environ 55 % du territoire métropolitain, contre 48 % avec la carte de 2020.
- Selon les données publiées par l'État, 133 communes réparties dans 18 départements changent de classe d'exposition au 1er juillet 2026.
- Pour les ventes de terrains et les contrats de construction, le nouveau zonage s'applique aux promesses et actes de vente et aux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.
Vous vendez un terrain constructible
Si le terrain non bâti et constructible est situé en zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable (de type G1), annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. C'est une obligation issue de la loi ELAN. Avec la nouvelle carte, des terrains qui n'étaient pas concernés peuvent désormais l'être : vérifiez avant de mettre en vente.
Vous faites construire une maison
En zone d'exposition moyenne ou forte, le constructeur doit soit réaliser une étude géotechnique de conception adaptée au projet, soit respecter des techniques de construction particulières : fondations plus profondes et homogènes, chaînages, gestion des eaux pluviales, éloignement de la végétation. Demandez à votre constructeur quelle option il retient et conservez les documents : ils seront utiles en cas de désordre.
Vous êtes déjà propriétaire
La carte ne change rien à votre contrat d'assurance ni à votre droit à indemnisation, qui dépend de la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour votre commune. En revanche, elle sert de référence pour le fonds de prévention argile : dans le Tarn-et-Garonne, département pilote, les maisons situées en zone d'exposition forte peuvent bénéficier d'une aide au diagnostic et aux travaux de prévention.
Comment consulter la carte ?
- 1Rendez-vous sur Géorisques (rubrique « Ma maison face aux risques ») et saisissez votre adresse.
- 2Repérez la classe d'exposition au retrait-gonflement des argiles : faible, moyenne ou forte.
- 3En cas de doute sur une parcelle en limite de zone, rapprochez-vous de la mairie ou d'un bureau d'études géotechniques.
La carte donne une probabilité à l'échelle d'un territoire, pas un diagnostic de votre maison. Une maison en zone faible peut être fissurée par la sécheresse, et une maison en zone forte peut ne jamais l'être. Seul un examen sur place permet d'établir la cause de désordres.
Acheter une maison en zone argileuse
Avant d'acheter une maison en zone d'exposition moyenne ou forte, regardez de près les murs extérieurs, les angles, le dessus des portes et fenêtres, les dallages et la jonction avec une éventuelle extension. Demandez au vendeur si un sinistre sécheresse a déjà été déclaré et indemnisé. Une visite technique par un expert indépendant permet de chiffrer le risque avant de signer.
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